Ph 2 ambientes en venta en Isabel la Católica 1300, Barracas

Ph 2 ambientes en ventaen Isabel la Católica 1300, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 39.900, un 36% menos que lo normal entre los 13 ph de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Isabel la Católica 1300.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 907lo normal · 1.4201.1251.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 62.480
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 ambientes en venta tipo casa • Ph interno • Living comedor en desnivel y cocina incorporada- Dormitorio con entrepiso • Baño. A reciclar, sin expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.495 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.908 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.495
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1.75%
USD 698
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.931

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.908/mes

Necesitas ingresos por $ 1.439.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Isabel la Católica 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 120 m
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 213 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15635 min · 296 m
Educacion · 47 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica2 min · 138 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica2 min · 138 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Herrera6 min · 412 m
Plaza Angel Villoldo9 min · 587 m
Plaza Quinquela Martin10 min · 632 m
Salud · 14 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado4 min · 258 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado7 min · 468 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 57.500, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Isabel la Católica 1300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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