Ph en venta en Barracas · 2 ambientes

Ph en venta en Barracas · 2 ambientes

PH de 2 Ambientes con Entrepiso - Primer Piso por Escalera - Sin Expensas

SALMUN FEIJOO, JOSE 700. Entre Av. suarez y Icalma · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 23% menos que lo normal entre los 24 ph de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de SALMUN FEIJOO, JOSE 700. Entre Av. suarez y Icalma.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.098lo normal · 1.4321.2611.703

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 58.721
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH DE 2 AMBIENTES CON ENTREPISO • PRIMER PISO POR ESCALERA • SIN EXPENSAS PH de 2 ambientes ubicado en la calle Feijóo al 700, desarrollado en primer piso por escalera. Apto Credito Bancario ! La unidad cuenta con un living comedor de buenas dimensiones, pisos de madera y un entrepiso construido en pino, que permite sumar un espacio adicional para escritorio, guardado o sector de descanso. Dispone de cocina independiente con ventilación natural, hall de distribución y un amplio dormitorio principal ubicado al frente, con pisos de madera y baño completo en suite. La propiedad recibió mejoras de carácter estético y se encuentra en buen estado general, conservando elementos originales y ofreciendo posibilidades de actualización. La terraza, con espacio de lavanderia son de uso común. Características principales: PH de 2 ambientes. Primer piso por escalera. Living comedor con entrepiso de madera. Cocina independiente. Dormitorio principal al frente. Baño completo en suite. Pisos de madera. Sin expensas. Medidas aproximadas: Cocina: 1,58 × 1,83 m. Living comedor: 4,18 × 3,20 m. Hall de distribución: 2,40 × 1,85 m. Entrepiso: 1,75 × 3,30 m. Dormitorio principal: 4,18 × 4,13 m. Baño en suite: 1,46 × 1,73 m. Una propiedad funcional, con ambientes amplios y el atractivo adicional de no abonar expensas. Las medidas son aproximadas y deberán verificarse mediante la documentación correspondiente. Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente. XINTEL(MII-MII-697)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Vea · Herrera5 min · 338 m
Maxikiosco · Hipolito Vieytes6 min · 391 m
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca7 min · 442 m
Educacion · 58 en la zona
ENS N° 05 GRAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES DE 05 · superior · publica2 min · 140 m
ENS Nº 05 GRAL. MARTIN MIGUEL GUEMES DE 05 · inicial/primaria/secundaria · publica3 min · 180 m
LICEO COMERCIAL Nº 03 JOSE MANUEL ESTRADA DE 05 · secundaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Herrera5 min · 341 m
Plaza Sergio Karakachoff6 min · 367 m
Plaza Virrey Vertiz8 min · 508 m
Salud · 15 en la zona
TALLERES PROTEGIDOS DE REHABILITACION EN SALUD MENTAL · centro de salud · publico4 min · 283 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado8 min · 522 m
HOSPITAL INFANTO JUVENIL CAROLINA TOBAR GARCIA · clinica especializada · publico9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SALMUN FEIJOO, JOSE 700. Entre Av. suarez y Icalma, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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