venta
USD 44.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en ROCHA 1300. Entre Azara y Av patricios, Barracas
USD 65.000
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Ph en venta
USD 65.000
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen ROCHA 1300. Entre Azara y Av patricios, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 65.000, un 7% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de ROCHA 1300. Entre Azara y Av patricios.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.444lo normal · 1.3531.1391.580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 60.882
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.444
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 1/2 Ambientes en Barracas, Capital Federal.
Ubicado a metros de la Avenida Montes de Oca y a una cuadra de Av.
Patricios.
Cuenta con las siguientes características:
• Living comedor
• Dos dormitorios
• Cocina separada
• Bajas expensas
• Apto crédito Imperdible oportunidad en plena capital federal.
No dude en coordinar su visita.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ROCHA 1300. Entre Azara y Av patricios
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 27 en la zona
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Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 319 m
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Educacion
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Espacios verdes
· 12 en la zona
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Plaza Sergio Karakachoff8 min · 509 m
Salud
· 14 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado6 min · 370 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado7 min · 470 m
TALLERES PROTEGIDOS DE REHABILITACION EN SALUD MENTAL · centro de salud · publico10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de ph de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.275/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 52.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Barracas
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.313
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ROCHA 1300. Entre Azara y Av patricios, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Barracas·4 amb · 3 dorm · 144 m2·hace 2 dias
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