venta
USD 92.000
PH · 75m² · 4 Ambientes
Barracas · 4 amb · 3 dorm · 75 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Barracas · 2 ambientes
USD 63.900
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Ph en venta
USD 63.900
+ ARS 36.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Barracas · 2 ambientes
Muy lindo ph primer piso por escalera, muy bajas expensas
Rocha 1500, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 1
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 63.900, un 4% mas que lo normal entre los 14 ph de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Rocha 1500, Barracas.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.420lo normal · 1.3661.010
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 61.476
- Tamaño normal
- 45 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy lindo departamento de 2 ambientes, en primer piso por escalera, cocina separada, baño con ducha, y un pequeño cuarto, ó escritorio en altos.
Superficie total 45 m2. el edificio cuenta con planta baja y primer piso, en total son 17 unidades, bajas expensas (aprox. $ 36.000) .
Buena ubicacion en Barracas, varios medios de transporte.
Corredor responsable: Priscila Melo -Matrícula CUCICBA Nº 1325 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
Empresa familiar en el barrio de Barracas, con más de 80 años de trayectoria y experiencia en el rubro inmobiliario.
Salvador Melo Propiedades Ver datos Ruy Diaz de Guzmán 702 (esquina Brandsen) CABA Ver datos /4178 Av.
Montes de Oca 790 CABA Ver datos Whatssap +54 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.657 en total: USD 63.900 del aviso mas USD 5.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 576.394 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.657
- Precio del aviso
- USD 63.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.546
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.118
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.093
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 576.394/mes
Necesitas ingresos por $ 2.305.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 226 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios5 min · 312 m
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Educacion
· 51 en la zona
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ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica2 min · 153 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica2 min · 153 m
Espacios verdes
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Plaza Herrera7 min · 463 m
Plaza Matheu8 min · 525 m
Salud
· 13 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado6 min · 394 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado7 min · 476 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de ph de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 57.500, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 57.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 56.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Barracas
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.517
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rocha 1500, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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