P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Ecuador 777, Balvanera
Ph en venta
USD 60.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Ecuador 777, Balvanera

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 17% menos que lo normal entre los 16 ph de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Ecuador 777.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.622lo normal · 1.9592.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.469
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO, BALVANERA – U$S 60.000 APTO CREDITO Ph en 1er piso de 2 ambientes, lateral, super luminoso. Excelentes condiciones de pintura y mantenimiento, listo para mudarse!!!. Living comedor con salida a pequeño patio descubierto de 4.14m2, dormitorio con amplio placard y aire acondicionado frio/calor, baño con ducha en suite, con ventana a pulmón de aire y luz, cocina a gas equipada con bajo mesada y alacena, lavadero independiente con pileta y calefón a gas. Bajas Expensas: $50.000. Edificio de 3 pisos, sin encargado, con empresa de limpieza. Ubicado en Ecuador al 700, entre Tucumán y Viamonte, a 2 cuadras de Avda. Pueyrredón y 2 cuadras de av. Cordoba, cercanía subtes líneas B, H y D, colectivos, comercios. Cercanía de facultades. Superficie total 41.36 m2 Superficie Cubierta: 37.22 VENTA: u$s 60.000 APTO CREDITO BANCARIO con toda la documentación actualizada. PARA MAYOR INFORMACIÓN: JM PROPIEDADES BOULOGNE SUR MER 524 – CABA. TEL: Ver datos Ver datos Ver datos Stella Ver datos Maria José Ver datos LUNES A VIERNES DE 09 A 17 HS Matrícula CUCICBA Nº 1952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ecuador 777

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 192 en la zona
Tub Taam · Ecuador 7421 min · 44 m
Dia Market · Ecuador 7621 min · 46 m
Autoservicio Kasher2 min · 111 m
Educacion · 98 en la zona
CENS Nº 16 DE 02 · adultos · publica2 min · 128 m
JIN B JARDIN DEL ABASTO (ESC. PRIM.N°24) · inicial · publica2 min · 128 m
PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 402 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez9 min · 603 m
Patio del Abasto11 min · 679 m
Salud · 92 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 205 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ecuador 777, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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