Ph en venta en Almagro · 2 ambientes

Departamento de 2 ambientes ubicado en planta baja, con patio propio, en el barrio de Almagro. Una excelente alternativa tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir, gracias a su distribución funcional, espacio exterior y ubicación estratégica. La propiedad fue recientemente pintada y se realizaron distintas mejoras y trabajos de renovación. Además, se instaló un equipo de aire acondicionado frío/calor nuevo en el living comedor. Al ingresar encontramos un living comedor de buenas dimensiones, con pisos cerámicos, ventilador de techo y salida directa al patio, que aporta ventilación natural y permite integrar los espacios interiores con el exterior. El dormitorio cuenta con ventana hacia el patio, ventilador de techo y un amplio placard empotrado, con puertas corredizas, estantes, cajoneras y espacios de guardado. La cocina es independiente, equipada con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, muebles de alacena y espacio de almacenamiento. También dispone de un sector complementario de servicio. El baño es completo, con sector de ducha, bidet y ventilación natural. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su patio propio de aproximadamente 20 m², ideal para disfrutar de un espacio al aire libre, incorporar plantas, colocar una mesa con sillas o generar un sector de descanso. Ubicación y medios de transporte Ubicado sobre Bartolomé Mitre al 4400, en Almagro, en una zona residencial con comercios, supermercados, servicios y cercanía a importantes avenidas. La propiedad cuenta con acceso a las líneas A y B de subterráneos, a través de las estaciones Río de Janeiro y Ángel Gallardo, respectivamente, y a numerosas líneas de colectivos que conectan con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Expensas Expensas actuales: aproximadamente $200.000. Actualmente se están realizando trabajos de mantenimiento y mejoras en los espacios comunes del edificio, particularmente en el hall de distribución, lo que ha generado un incremento en el importe mensual. Anteriormente, las expensas rondaban los $70.000. El importe futuro estará sujeto a la finalización de los trabajos y a las liquidaciones de la administración. Ideal para primera vivienda o inversión; Por su ubicación, distribución, patio propio y mejoras recientes, esta propiedad representa una interesante oportunidad para quienes buscan independizarse, adquirir su primera vivienda o incorporar un inmueble a su cartera de inversión. ¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita! ------------------------------------------------------------ Ethel Silvina Casabona Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990