Ph en alquiler en Balvanera · 2 ambientes
Ph en alquiler
ARS 710.000
+ ARS 63.187 de expensas

Ph en alquiler en Balvanera · 2 ambientes

Alquiler de PH 2 Ambientes en Balvanera

Tucumán 2800 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Balvanera, 2 ambientes, 34 m², ARS 710.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,3% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 773.187, en linea con el costo total tipico del set (ARS 792.500); las expensas pesan 8,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 42.500
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Balvanera

Descripcion

Sup total: 34.82 m2 PH 2 ambientes, muy luminoso. Living comedor. Un dormitorio Cocina con lavadero integrado Baño completo. Patios internos con verde. A 200mts de Av. Corrientes, a 300 mts de Av. Cordoba y a 100 mts. de Av. Pueyrredon. Variedad de transportes. Subtes de la línea H, B y D. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Matrícula 4285

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.420.000
Primer mes
$ 710.000
Deposito1mes
$ 710.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 710.000
En 3 meses
~$ 745.931
En 12 meses
~$ 865.005

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 750.000· 3 avisos — este aviso pide 5% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 2800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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