P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Manuela Pedraza al 5100 PB, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Manuela Pedraza al 5100 PB, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Descripcion

PH CON COCINA Y BAÑO CON DUCHA + MONOAMBIENTE CON BALCON CON CERRAMIENTO Y PROTECCION Y VESTIDOR EN PLANTA ALTA SIN EXPENSAS. 30 M2 + AMPLIACION. 45 M2 TOTALES APROXIMADAMENTE. IMPECABLE. ESPACIO AEREO (LOSA). DOBLE ENTRADA. DOBLE ALTURA. 3 UNIDADES EN TOTAL. NO APTO CREDITO ENTRE DIAZ COLODRERO Y PACHECO (A 3 CUADRAS DE AV. TRIUNVIRATO • A 4 DE AV. CONGRESO) VILLA URQUIZA APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Alejandro Ibañez • CUCICBA 1534 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza al 5100 PB

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
RES · Jose Pascual Tamborini3 min · 161 m
Dia % Market3 min · 188 m
Carniceria · Diaz Colodrero3 min · 196 m
Educacion · 38 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 249 m
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada4 min · 286 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Luli Pampin9 min · 588 m
Pasaje Manzanares10 min · 656 m
Plaza Juan Bautista Alberdi10 min · 671 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 227 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 299 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 5100 PB, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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