P Proppies
Ph en venta en San Nicolas · 1 ambiente
Ph en venta
USD 50.000
= $ 77,1 M
Cuota UVA desde $ 438.117/mes · ingresos $ 1,8 M

Ph en venta en San Nicolas · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Molina Al 1300

MOLINA 1347. Entre Garcia De Cossio y Patron · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Nicolas, 1 ambiente, 25 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por debajo de la mediana del set (USD 187.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 1.833 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 187.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
151 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en San Nicolas

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en LINIERS, Capital Federal, Dpto. mono ambiente, NO TIENE EXPENSAS, POSEE 2 VENTANALES AL FRENTE, EDIFICADO EN ESQUINA, BAÑO PEQUEÑO, AMBIENTE UNICO CON COCINA INTEGRADA HORNO ELECTRICO, 2 AMPLIOS VENTANALES AL FRENTE.- XINTEL(MCO-MCO-1563) [APTO GARANTIA FINAER]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Nicolas

Mediana del barrio
USD 101.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los ph en venta en San Nicolas es USD 101.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MOLINA 1347. Entre Garcia De Cossio y Patron, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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