P Proppies
Ph en venta en Caballito Sur · 1 ambiente
Ph en venta
USD 61.500
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 536.963/mes · ingresos $ 2,1 M

Ph en venta en Caballito Sur · 1 ambiente

Departamento Planta Baja Caballito Impecable Apto Profesional

Av. Avellaneda & Almte. F.J. Seguí · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caballito Sur, 1 ambiente, 36 m², USD 61.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.708 contra USD 1.429 de la mediana (+19,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 02/07/2026 (de USD 65.000 a USD 61.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
28 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito Sur

Descripcion

Venta PH Planta Baja Caballito Impecable Apto Profesional Av. Avellaneda & Almte. F.J. Seguí, Caballito. Ambientes: 1 y 1/2. Dividido/divisible. FRENTE. APTO/PROFESIONAL IMPECABLE. 33m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.041
Precio del aviso
USD 61.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.488
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.076
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.963/mes

Necesitas ingresos por $ 2.147.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.4% total
USD 65.000USD 61.50026 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 65.000 → USD 63.000-3.08%
  2. 12 de ago de 2026USD 63.000 → USD 61.500-2.38%

Precios en Caballito Sur

Mediana del barrio
USD 189.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 61.500

El precio mediano de los ph en venta en Caballito Sur es USD 189.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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