Ph 1 ambiente en venta en Quito 4149, Almagro

Ph 1 ambiente en ventaen Quito 4149, Almagro

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH monoambiente en planta baja, sin expensas, en Almagro PH lateral en planta baja, grande, con una superficie total de 35,60 m² que permite tranquilamente convertirlo en un 2 ambientes. Ubicado sobre la calle Quito al 4000, en el barrio de Almagro. Se encuentra a dos cuadras de Av. La Plata y Av. Rivadavia, en una zona con amplia variedad de comercios, colegios, servicios y medios de transporte, muy próxima al límite con Caballito. La unidad se encuentra a reciclar y cuenta con un ambiente principal de 4,55 x 3,09 m, con ventana hacia un patio interno y ventilación natural. Dispone además de cocina independiente de 1,50 x 4,18 m, con instalación de gas y calefón, lavadero independiente de 1,05 x 1,92 m y baño con ducha. El PH está compuesto por ocho unidades y no posee expensas. Cuenta con un patio de uso común destinado al tendido de ropa. Una propiedad con potencial para actualizar y adaptar según las necesidades del nuevo propietario, en una ubicación consolidada y con excelente conectividad. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Nadia Juarez Matrícula: CUCICBA 9826 Tomo 2 Folio 66. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.325 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 52.325
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 840
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 126,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
126,7% anual
Alquiler esperable
$ 8.000.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quito 4149

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Supermercado "Estrella"1 min · 65 m
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 192 m
Supermercado "Luis"4 min · 258 m
Educacion · 99 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº01 ANTONIO BERNI DE 08 · adultos · publica2 min · 141 m
COLEGIO Nº 10 JOSE DE SAN MARTIN DE 08 · secundaria · publica2 min · 141 m
FUNDACION GUTENBERG INST. ARG. DE ARTES GRAFICAS · superior · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 332 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 615 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 651 m
Salud · 59 en la zona
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de ph de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 72.900, un 7,7% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
06 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quito 4149, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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