Oficina en venta en Villa Pueyrredon
Oficina en venta
USD 270.000

Oficina en venta en Villa Pueyrredon

Edificio Comercial en Villa Pueyrredon Lote 239 m2

El Fogón 4300 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Pueyrredon, 255 m² cubiertos, USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Edificio de dos plantas con terraza y patio.Actualmente cuenta con 10 monoambientes con posibilidad de alquilarlos en forma independiente. El inmueble en su conjunto está en muy buen estado y con todos los servicios. La propiedad está dividida en dos unidades funcionales que se venden en bloque. Como se vende el terreno en su totalidad, las posibilidades de usos son amplias: Alquilar las unidades para mantener la renta. Reciclar para desarrollos comerciales y profesionales. Construir y/o adaptarlo como vivienda familiar. También puede mantener los cuatro monoambientes al frente como renta y adaptar el resto del inmueble como vivienda o uso comercial /profesional

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.352.337/mes

Necesitas ingresos por $ 9.409.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Fogón 4300, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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