venta
USD 420.000
Oficina en Venta en Villa Pueyrredón, CABA
Villa Pueyrredon · 5 amb · 340 m2 · hace 5 dias
Oficina en venta en Villa Pueyrredon · 6 ambientes
Edificio en 3 plantas - superficie total 429 m2 - sobre avenida -
Avenida Albarellos 2700, Piso 1 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Baños
- 5
- Sup. total
- 429 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Villa Pueyrredon, 429 m² cubiertos, USD 270.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 14/08/2026 (de USD 285.000 a USD 270.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
-
• - VER VIDEO DEL INMUEBLE EN SOLAPA
• -
• Edificio ideal oficinas, instituto de inglés, consultorios, etc
• Entrada única e independiente
• En 3 plantas
• Primer, Segundo y Tercer Piso + Azotea
• Flexibilidad de usos
• Sobre Avenida Albarellos
• Muy buenos accesos
• Superficie total 426 m2
• Ambientes amplios, flexibles, luminosos
• Contando con plantas libres, sectorizadas, escaleras interiores y exteriores, etc
• Consulte!
ING BERNETTI PROPIEDADES: o
• AV.
ALBARELLOS 2777
• C.A.B.A.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 294.327
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.725
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.352.337/mes
Necesitas ingresos por $ 9.409.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.3% total
- 14 de ago de 2026USD 285.000 → USD 270.000-5.26%
Ubicacion
Avenida Albarellos 2700, Piso 1, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
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