Oficina en venta en Tribunales
Oficina en venta
USD 616.790
+ ARS 625.000 de expensas

Oficina en venta en Tribunales

Oficina en Av. Cordoba esquina Uruguay 200m2 a estrenar

Uruguay 700 · Tribunales, Tribunales, CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Tribunales, 203 m² cubiertos, USD 616.790 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 575.000). El m² sale USD 3.038 contra USD 2.805 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 575.000
Mediana precio/m²
USD 2.805
Mediana m²
205 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Tribunales

Descripcion

Moderno y funcional edificio de oficinas. Muy bien equipado . Con cochera Aprovechando las ventajas de cercanía y conectividad estrategica. 200m2 de Oficina ubicada en la calle córdoba esquina Uruguay a metros de la plaza Lavalle.- El edificio cuenta con seguridad 24hs, acceso con huella digital, se entrega con aire central VRV en las unidades. En el ultimo piso cuenta con un bar ingles, con espacios exteriores para el uso de proppietarios y inquilinos. Incluye 2 salas de reunion completas con TV, para sala de firmas o conferencias. Edificio Corporativo Triple A en el corazón de Tribunales. O1NE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Matrículas Profesionales CUCICBA 4118 / CPMCAL 457 Marta Quiroga CUCICBA 7225/ CMZC 652 Martín Sigura O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550 Capítulo I Sección IV Seguinos en Facebook o Instagram: onebrokers LEY 5859 ART. 5 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. O1NE BROKERS Sociedad Ley 19.550

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 672.364
Precio del aviso
USD 616.790
Escritura y honorarios~2%
USD 14.927
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.794
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.853

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.362.133/mes

Necesitas ingresos por $ 21.448.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 154.198) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
I.P.E.A. N° 14 DR. CESAR CUESTAS CARNERO · secundaria · publica10 min · 641 m
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C.E.N.M.A. CUESTAS CARNERO · adultos · publica10 min · 652 m
Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 700, Tribunales, Tribunales, CABA

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