Oficina en venta en San Telmo

Oficina en venta en San Telmo

Paseo colon 1400, luminosa oficina al frente con balcón, icon, a estrenar, financiación - san telmo

Avenida Paseo Colón 1400, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 159.000, un 10% menos que lo normal entre los 6 oficinas parecidos en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Paseo Colón 1400, San Telmo.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.446lo normal · 2.7192.5453.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 176.709
Tamaño normal
127 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina a Estrenar, Edificio con Impactante frente de 28m sobre Paseo Colón al 1400, barrio de San Telmo, frente al parque Lezama. La oficina cuenta con baño completo y Gran Ventanal al frente y balcón. Ideal para trabajar en un espacio pensado para disfrutar de la vista,confort e iluminación natural. En Planta Libre Oportunidad Valor Contado ICON es un desarrollo de oficinas a estrenar a metros de Puerto Madero. Desarrollado por Gewin Investment & Developments, y diseñado por el estudio BMA arquitectos Una locación estratégica, a pasos del casco histórico y comercial de San Telmo, de Puerto Madero y La Boca. Excelente conectividad con el resto de la Ciudad y la Provincia: sobre la próxima ampliación del Metrobús de Paseo Colón y donde comienza la futura Autopista del Bajo, además de las bajadas de la Autopista La Plata-Buenos Aires y la Autopista 25 de Mayo. Pertenece al Distrito Económico de las Artes. Diseño corporativo + Balcones privados + Terrazas en Planta 14. Networkingrooftop + meeting rooms + bike-friendly Arquitectura de vanguardia Edificio de 12.331 m2 Oficinas a estrenar 217 m2 de Networking terrace Bike Parking Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.600 por mes, una rentabilidad bruta de 42,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.600/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Carrefour Express · Defensa 14005 min · 296 m
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay5 min · 298 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11975 min · 316 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica2 min · 96 m
ESCUELA INFANTIL Nº 03 DE 04 · inicial · publica3 min · 197 m
CENTRO DEFENSA · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 252 m
Plaza Pilcomayo4 min · 284 m
Parque Lezama5 min · 324 m
Salud · 13 en la zona
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico1 min · 51 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado1 min · 90 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de oficinas en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 977 por m², un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 46,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Telmo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 977/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+46.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Paseo Colón 1400, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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