Oficina en venta en San Telmo

Oficina en venta en San Telmo

Oficina venta monoambiente en san telmo

Perú 600, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
28 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 19.500, un 46% menos que lo normal entre los 12 oficinas parecidos en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Perú 600, San Telmo.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 696lo normal · 1.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 35.906
Tamaño normal
141 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oficina en edificio corporativo San Telmo, Casco Histórico de Buenos Aires Ubicada en el emblemático barrio de San Telmo, en pleno casco histórico de la ciudad, con excelente conectividad hacia todos los puntos de CABA: A metros de Subte Línea C (Estación Independencia) Cercana a combinaciones con Líneas D (Estación Catedral) y E (Estación Bolívar) Acceso inmediato al Metrobus y rodeada de comercios, ferias tradicionales y puntos turísticos. Características de la oficina: -Superficie: 28 m2 -Ubicada al frente, con vista urbana abierta -Recién pintada y remodelada lista para usar -En edificio corporativo con acceso por llave magnética -Baños compartidos en el edificio -Encargado con doble turno -Previsión para calefacción central por radiadores Ideal para: -Profesionales independientes -Consultorios -Oficinas administrativas -Inversores que busquen renta en zona con fuerte demanda Gran oportunidad en una ubicación histórica con muy buena proyección comercial. Tasaciones profesionales ( conozca el valor real de su Propiedad ) se deja constancia que las medidas y superficies son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos son de carácter no contractual. CORREDOR RESPONSABLE : LUCIANO ZUKER MAT. 4081 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.257 en total: USD 19.500 del aviso mas USD 1.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 175.895 por mes con ingresos de $ 703.579.

Costo total realUSD 21.257
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1.75%
USD 341
Comision inmobiliaria~4%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.895/mes

Necesitas ingresos por $ 703.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.600 por mes, una rentabilidad bruta de 344,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
344,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.600/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 79 en la zona
Obrador de Panes & Galletas · Chile 5242 min · 102 m
Verduleria Bustamante Angel2 min · 108 m
Carrefour Express · Chile 7012 min · 154 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada2 min · 121 m
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh1 min · 33 m
Plaza de la Defensa4 min · 279 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena6 min · 412 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social9 min · 598 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado10 min · 655 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.7% total
USD 24.900USD 19.50011 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 24.900 → USD 19.500-21.69%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de oficinas en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 977 por m², un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 46,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Telmo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 977/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+46.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perú 600, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 19.500
Oficina en venta
WhatsApp