Oficina en venta en Teniente General Juan Domingo Perón 300, San Nicolas

Oficina en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 300, San Nicolas

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
198 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 43% menos que lo normal entre los 188 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 300.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 657lo normal · 1.1501.689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 227.614
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.074
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En venta Oficina de 200 m² en el Edificio Cangallo (1908) – Perón 315, esquina 25 de Mayo. Se trata de un 4to piso totalmente al exterior en pleno microcentro porteño. El edificio data de 1908 y es uno de los edificios de categoría de principios del siglo XX que todavía engalana la zona. Consta de planta baja y 6 pisos, frente histórico, imponente hall de entrada y 3 ascensores de epoca. La oficina está dividida en varios despachos y una sala principal. Todos los ambientes dan al exterior, por lo que entra luz natural en todo el piso. Conserva elementos originales como el ascensor histórico, las carpinterías de madera y los pisos de diseño tradicional, que mantienen el carácter de la construcción original. Pretendido por estudios profesionales, consultoras o empresas que busquen un espacio de trabajo con identidad y ubicación estratégica. Características: Superficie: 200 m² Apto profesional 4° piso, todos los ambientes al exterior Varios despachos y sala principal 2 toilettes compartimentados Kitchenette Calefacción central por radiadores Ascensor histórico, carpinterías de madera y pisos originales Edificio con 3 ascensores y hall de entrada de categoría Seguridad 24 hs Portería: lunes a viernes de 7 a 20 hs y sábados de 7 a 13 hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 42% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hipolito Bouchard) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Leandro N. Alem 1981 min · 79 m
Express · Sarmiento2 min · 136 m
Lolba · Avenida Corrientes4 min · 234 m
Educacion · 46 en la zona
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada4 min · 241 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica5 min · 290 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Hipolito Bouchard3 min · 195 m
11 de Junio de 15803 min · 200 m
Plaza San Nicolas4 min · 261 m
Salud · 34 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.8% total
USD 149.000USD 130.00025 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 149.000 → USD 130.000-12.75%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 300, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 130.000
Oficina en venta
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