venta
USD 1.200
Alquila oficina opc amob microcentro 352mt cochera
San Nicolas · 354 m2 · publicada ayer
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Oficina en venta en San Nicolas
USD 16.000
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Oficina en venta
USD 16.000
+ ARS 124.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina en venta en San Nicolas
Oficina en venta en florida y corrientes!
Florida 400, Piso 1, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 16.000, un 43% menos que lo normal entre los 12 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Florida 400, Piso 1, San Nicolás.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 762lo normal · 1.3271.556
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Expensas 68% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 27.865
- Tamaño normal
- 150 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OFICINA EN VENTA
superficie cubierta 20m2
PRIMER PISO, con 2 ascensores automaticos.
Ingreso por Galeria Via Florencia.
Horario de apertura de la galería: Lunes a Viernes de 7 a 21hs.
Sábados 8 a 15hs.
Domingos cerrada.
Orientación a Pulmón de edificio.
Buena luminosidad.
Oficina con baño privado (baño y ante baño
• donde se puede hacer una cocina office)
Seguridad en acceso a oficinas.
Excelente ubicacion: Peatonal Florida entre Av.
Corrientes y Peatonal Lavalle.
Microcentro Porteño.
A metros subte linea B estacion Florida.
NO APTO VIVIENDA
• SOLO USO PROFESIONAL/COMERCIAL
Llamanos para coordinar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 17.441 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.
Costo total realUSD 17.441
- Precio del aviso
- USD 16.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 387
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 774
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 144.324/mes
Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 341,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
341,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.
Precios de oficinas en San Nicolas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Florida 400, Piso 1, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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