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Oficina en venta en San Nicolas
Oficina en venta
ARS 494.000.000
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas

Oficina comercial-propiedad horizontal

Teniente General Juan Domingo Perón 300, Piso 4, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
535 m²
Piso
4
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide $ 494.000.000, un 65151% mas que lo normal entre los 27 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 300, Piso 4, San Nicolás.

65151% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 923.364lo normal · 1.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65151% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 757.075
Tamaño normal
196 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4°piso: Oficina desarrollada en planta libre alfombrada, con división vidriada hacia el contra frente a fin de materializar un sector de office/comedor con solados cerámicos. Cuenta con dos baterías de sanitarios para hombres y mujeres y tres oficinas, dos hacia el lateral derecho con divisiones tipo durlock y una tercera hacia el contra frente con divisiones vidriadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 538.509.400 en total: $ 494.000.000 del aviso mas $ 44.509.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.806.224 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total real$ 538.509.400
Precio del aviso
$ 494.000.000
Escritura y honorarios~2%
$ 11.954.800
Sellos y tasas~1.75%
$ 8.645.000
Comision inmobiliaria~4%
$ 23.909.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.806.224/mes

Necesitas ingresos por $ 11.224.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 123.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (11 de Junio de 1580) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Carrefour Express · Avenida Leandro N. Alem 1982 min · 106 m
Express · Sarmiento2 min · 145 m
Lolba · Avenida Corrientes4 min · 253 m
Educacion · 47 en la zona
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada3 min · 202 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica4 min · 260 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 42 en la zona
11 de Junio de 15803 min · 208 m
Plazoleta Hipolito Bouchard4 min · 234 m
Plaza San Nicolas4 min · 258 m
Salud · 34 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social2 min · 123 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 300, Piso 4, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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