Oficina en venta en San Nicolas

Excelente oportunidad de inversión en pleno Microcentro porteño, sobre Florida 520, dentro de la tradicional Galería Florida, con acceso desde una de las arterias comerciales más emblemáticas y transitadas de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se comercializa en block y comprende un conjunto de cuatro unidades funcionales, actualmente destinadas a oficinas, con una superficie total de 220,60 m2. El conjunto está integrado por las oficinas 114/118, 105/111, 120 y 121, distribuidas en distintos espacios con despachos, sectores subdivididos y áreas de planta abierta. Cuenta con infraestructura administrativa existente y aire acondicionado en algunos ambientes. Superficie total del conjunto: 220,60 m2 Detalle por unidad: Unidad Funcional N 68 Oficinas 114 / 118 Superficie total: 65,57 m2 Unidad Funcional N 69 Oficinas 105 / 111 Superficie total: 100,06 m2 Unidad Funcional N 70 Oficina 120 Superficie total: 37,72 m2 Unidad Funcional N 71 Oficina 121 Superficie total: 17,25 m2 Los baños se encuentran ubicados fuera de las unidades, en sectores comunes del edificio. Su ubicación resulta estratégica por encontrarse sobre Peatonal Florida, en una zona de alto flujo peatonal, próxima a Av. Corrientes, Av. Córdoba y Av. Leandro N. Alem, con excelente conectividad mediante subte, colectivos y múltiples medios de transporte. Por sus características, superficie y ubicación, la propiedad resulta ideal para oficinas administrativas, estudios profesionales, coworking, renta comercial o inversores que busquen reorganizar y reposicionar el activo. Además, presenta potencial de reconversión para proyectos de vivienda, renta temporaria u otros usos compatibles, sujeto a la correspondiente verificación técnica, reglamentaria y normativa. El Microcentro porteño atraviesa un proceso de transformación urbana impulsado por el Gobierno de la Ciudad, con programas orientados a promover la reconversión de inmuebles del área céntrica y beneficios impositivos aplicables a determinados proyectos de ampliación, reforma o refacción con destino vivienda o actividades complementarias, sujeto a encuadre y aprobación correspondiente. Valor de publicación oficinas en block: USD 165.000 Cocheras opcionales: 2 unidades ubicadas en Lavalle 658/662, 7 piso, con un valor de USD 12.000 cada una. Ideal para inversores que busquen un activo con valor de entrada competitivo, ubicación estratégica y potencial de reconversión en una zona en pleno proceso de reposicionamiento.