Oficina en venta en San Nicolas
Oficina en venta
USD 225.000
+ ARS 1.100.000 de expensas

Oficina en venta en San Nicolas

Venta oficina microcentro piso 1 320 metros

Reconquista 500 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
331 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Nicolas, 331 m² cubiertos, USD 225.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 297.005): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 680 contra USD 946 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 297.005
Mediana precio/m²
USD 946
Mediana m²
308 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Adriana Serra La oficina ubicada en la calle Reconquista 559, 1er piso, se encuentra en una zona estratégica y céntrica de la ciudad de Buenos Aires Oficina cpm 331 m2 en primer piso acceso por ascensor , todo un piso Es un gran espacio abierto sin divisiones con gran versatilidad la orientacion es NOROESTE dando las ventanas principales a la calle RECONQUISTA . LlUMINOSO Y VENTILADO El ingreso doble puerta de blindex con rejas Pisos de marmol y cerámica en perfecto estado Aire acondicionado central individual de la unidad Kitchenet , baños dobles hombres y mujeres. En plena zona centrica con gran cantidad de transporte • Subte: La estación de subte más cercana es la de \"Catedral\" de la línea D, que te permite acceder a diferentes partes de la ciudad. • Colectivos: Hay varias líneas de colectivos que pasan por la zona, lo que te permite acceder a diferentes partes de la ciudad. Algunas de las líneas que pasan cerca son: • 6- 8- 9- 10- 17- 22- 28- 33- 45- 50- 56- 61- 62- 64- 74- 86- 93- 103- 111- 126- 130- 143- 152- 159- 195 • Tren: La estación de tren más cercana es la de \"Retiro\" del Ferrocarril Mitre, Belgrano y San Martín, que te permite acceder al centro de la ciudad y otras zonas de la provincia de Buenos Aires. Bancos • Banco Nación: Ubicado en Av. Corrientes 333, a unos 500 metros de la oficina. • Banco Galicia: Ubicado en Av. Corrientes 415, a unos 600 metros de la oficina. • Banco Santander: Ubicado en Av. Corrientes 555, a unos 700 metros de la oficina. • Banco BBVA: Ubicado en Av. Corrientes 600, a unos 800 metros de la oficina. Lugares de interés • - Obelisco: Ubicado en la Av. 9 de Julio y Av. Corrientes, a unos 500 metros de la oficina. • Teatro Colón: Ubicado en la calle Cerrito 628, a unos 400 metros de la oficina. • Hoteles importantes: • Hotel Alvear Palace: Ubicado en la Av. Alvear 1891, a unos 400 metros de la oficina. • Hotel Four Seasons: Ubicado en la calle Posadas 1086, a unos 300 metros de la oficina. • Hotel Sofitel Buenos Aires Recoleta: Ubicado en la calle Posadas 1052, a unos 400 metros de la oficina. Es una gran oportundad para empresas y profesionales que buscan una ubicación privilegiada en el corazón de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.973.573/mes

Necesitas ingresos por $ 7.894.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (260 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 680/m²-36.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 680/m²01 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 625 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Reconquista 500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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