Oficina en venta en San Nicolas

Oficina en venta en San Nicolas

| venta | oficina | sala de reuniones | 3 despachos | 3 baños | cocina |

Viamonte 1600, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 13% mas que lo normal entre los 25 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 1600, San Nicolás.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.2791.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 127.907
Tamaño normal
62 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PISO COMPLETO | IMAGEN CORPORATIVA Y LUZ TOTAL: LA MEJOR OFICINA DE TRIBUNALES. APTO PERMUTA. Buscas jerarquía para tu empresa o estudio profesional? Ubicada en una esquina estratégica (Viamonte y Rodríguez Peña), esta oficina en Piso Completo redefine el concepto de espacio de trabajo. En un edificio moderno de diseño totalmente vidriado, aquí la luz natural no es un detalle, es la protagonista que potencia la productividad de tu equipo. EL ESPACIO QUE TU EQUIPO SE MERECE: Privacidad Absoluta: Al ser un piso completo, la exclusividad está garantizada. Sin ruidos de pasillo, solo tu empresa. Distribución Inteligente y Versátil: Actualmente configurada con una Sala de Reuniones Jerárquica (con toilette privado), un Despacho Principal de gran categoría (divisible) y 3 Despachos Independientes adicionales. Funcionalidad Total: Cuenta con dos baños adicionales y un Office/Cocina independiente para el confort diario. Climatización Central: Sistema de frío/calor central propio, para un control total del ambiente los 365 días del año. Estado Impecable: Lista para mudarte hoy mismo. Sin necesidad de reformas, solo traes tus computadoras y empezas a operar. UBICACIóN ESTRATéGICA (CONECTIVIDAD TOTAL): Estás en el corazón del movimiento profesional de CABA: A 2 cuadras de Av. Córdoba (Subte D). A pasos de la zona de Tribunales y Plaza Lavalle. Conexión inmediata con Av. Corrientes (Subte B) y múltiples líneas de colectivos. Rodeado de la mejor oferta gastronómica y de servicios para reuniones de negocios. POR QUé VISITARLA? Si estás cansado de oficinas oscuras, pasillos compartidos y edificios antiguos que no representan tu marca, esta es la unidad que estabas esperando. Es el equilibrio perfecto entre ubicación técnica y estética moderna. AGENDá TU VISITA HOY! Disponemos de amplia flexibilidad horaria para mostrarte tu próxima sede corporativa. No dejes que el mercado se te adelante en esta oportunidad única. Amilcar Martini | Negocios Inmobiliarios de Alto Impacto Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 37,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
Dia1 min · 55 m
Coto · Viamonte 15811 min · 80 m
RES2 min · 110 m
Educacion · 118 en la zona
IFTS Nº 05 DE 10 · superior · publica2 min · 110 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01) · inicial · publica2 min · 110 m
NICOLAS RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 225 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 337 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 370 m
Salud · 138 en la zona
C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado2 min · 97 m
CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1600, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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