Oficina en venta en San Nicolas

Oficina en venta en San Nicolas

Oficina en venta - 1 ambiente - 19mts2 - san nicolás

Sarmiento 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
19 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 12% menos que lo normal entre los 26 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 100, San Nicolás.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.211lo normal · 1.3821.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 26.257
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Oficina en venta ubicado en calle Sarmiento y Reconquista (San Nicolás. Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición contra frente y orientación al este. _ El mismo posee un único ambiente principal y comparte baño con el resto del piso. Luminosa, cuenta con un amplio ventanal. Amoblado _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 19mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 01/07/2025 son de aproximadamente $85.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.072 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 2.072 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.211 por mes con ingresos de $ 824.846.

Costo total realUSD 25.072
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1.75%
USD 402
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.113

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.211/mes

Necesitas ingresos por $ 824.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 237,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
237,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Express · Sarmiento1 min · 57 m
Lolba · Avenida Corrientes2 min · 153 m
Buenos Aires Bakery · Sarmiento 5553 min · 197 m
Educacion · 47 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica3 min · 213 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica3 min · 213 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza San Nicolas2 min · 106 m
Plazoleta Hipolito Bouchard5 min · 299 m
11 de Junio de 15806 min · 356 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado1 min · 77 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 145 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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