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Oficina en venta en San Nicolas
Oficina en venta
USD 19.500
= $ 31 M
Cuota UVA desde $ 175.895/mes · ingresos $ 703.579
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas

Venta oficina-uruguay 654-caba

Uruguay 600, Piso 7, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
15 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 19.500, un 2% menos que lo normal entre los 21 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 600, Piso 7, San Nicolás.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.3331.687

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 20.000
Tamaño normal
16 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.176
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Oficina Frente a Tribunales 7º Piso15 m² totales 1 privado 2 baños Oficina Monoambiente, con tabique separador y puerta corrediza a modo de Recepción. Piso Parquet, amplio ventanal al pulmón del edificio. Estanterías de madera con puerta. Excelente ubicación, frente a Tribunales. Baños en Palier del piso. U$S 19.500

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.257 en total: USD 19.500 del aviso mas USD 1.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 175.895 por mes con ingresos de $ 703.579.

Costo total realUSD 21.257
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1.75%
USD 341
Comision inmobiliaria~4%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.895/mes

Necesitas ingresos por $ 703.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 280% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
280% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
Tienda de delicias1 min · 93 m
Dia3 min · 164 m
Coto · Viamonte 15813 min · 222 m
Educacion · 111 en la zona
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 98 m
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 118 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Lavalle3 min · 206 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 333 m
Provincia de San Luis7 min · 429 m
Salud · 120 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 600, Piso 7, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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