Oficina en venta en San Nicolas

Oficina en venta en San Nicolas

Venta de oficina en san nicolás

Avenida Rivadavia 1200, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
20 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 42% menos que lo normal entre los 57 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1200, San Nicolás.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.3001.0001.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 120% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 26.000
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.059
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina de 20 m2 ubicada en un edificio declarado Patrimonio de la Ciudad, esta oficina combina historia, solidez y una ubicación estratégica en pleno Microcentro porteño.El edificio cuenta con dos ascensores y sanitarios centrales de uso exclusivo en cada piso, lo que garantiza comodidad y funcionalidad para cualquier tipo de actividad. A metros de calle Libertad, y rodeada de movimiento turístico y comercial, esta oficina se adapta perfectamente para atención al público, consultorios privados, oficina secundaria, depósito liviano, o incluso como atelier para artistas y artesanos atraídos por la energía y el turismo característicos de Buenos Aires. Acceso a edificio a nivel de vereda Karina Curotto CUCICBA Matricula • 671- To1 • Fo26 Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad de hecho del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.351 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.351 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.351
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1.75%
USD 262
Comision inmobiliaria~4%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 364% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
364% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Misiones) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 200 m
Costumbres Argentinas · Lima 313 min · 203 m
Dia Market4 min · 233 m
Educacion · 86 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 181 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada4 min · 273 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de Misiones4 min · 228 m
Provincia de Neuquen4 min · 231 m
Provincia de Mendoza4 min · 255 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1200, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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