Oficina en venta en San Nicolas

Oficina en venta en San Nicolas

Oficina en venta san nicolas microcentro expensas bajas

25 De Mayo 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
18 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 19.000, un 19% menos que lo normal entre los 28 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 100, San Nicolás.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.056lo normal · 1.3081.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 23.542
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OFICINA EN VENTA EN EDIFICIO HISTORICO. EDIFICIO DE OFICINAS, NO SE PUEDE ADAPTAR A VIVIENDA. Fotos tomadas en turno matutino y vespertino. Características: • Se encuentra en edificio histórico de alta categoría y muy bien mantenido. • Oficina interna y con buena luminosidad. • El edificio cuenta con 2 ascensores espaciosos y en extraordinaria condición. • Ideal para estudio. • Cuenta con baños compartidos en cada piso, cada uno cuenta con su propia llave. ACCESIBILIDAD: Colectivos: 4, 6, 7, 8, 20, 22, 24, 26, 28, 29, 33, 50, 56, 61, 62, 64, 74, 86, 91, 93, 103, 105, 109, 111, 115, 126, 129, 130, 140, 143, 146, 152, 159, 180, 195 Subtes (Metro): BOLIVAR (Línea E), CATEDRAL (Línea D), CORREO CENTRAL (Línea E), FLORIDA (Línea B), LEANDRO N. ALEM (Línea B), PERU (Línea A), PLAZA DE MAYO (Línea A) GRUPO YOUNG • GESTIóN INMOBILIARIA 360o • TASá PROFESIONALMENTE CON NOSOTROS. CONOCé EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD. MATRICULA CPI 6245. MATRICULA CMCPSI 6877. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente orientativos y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Se recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. Para los casos de alquiler de vivienda en C.A.B.A., el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.712 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.712 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 171.385 por mes con ingresos de $ 685.539.

Costo total realUSD 20.712
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1.75%
USD 332
Comision inmobiliaria~4%
USD 920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 171.385/mes

Necesitas ingresos por $ 685.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 287,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
287,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (11 de Junio de 1580) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Carrefour Express · Avenida Leandro N. Alem 1981 min · 64 m
Express · Sarmiento3 min · 216 m
Lolba · Avenida Corrientes5 min · 313 m
Educacion · 47 en la zona
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica4 min · 236 m
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada4 min · 241 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 35 en la zona
11 de Junio de 15802 min · 126 m
Parque Colon3 min · 213 m
Plazoleta Hipolito Bouchard3 min · 214 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social1 min · 86 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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