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Oficina en venta en San Nicolas
Oficina en venta
USD 82.000
+ ARS 344.000 de expensas
= $ 129,6 M
Cuota UVA desde $ 736.400/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas

Oficina en Centro (Capital Federal)

1426, Tucumán, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1050, Argentina · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
84 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 27% menos que lo normal entre los 221 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de 1426, Tucumán, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1050, Argentina.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 976lo normal · 1.3321.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 111.860
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.105
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en venta ubicada en el corazón del Centro de Capital Federal, en Tucumán 1438, 1er piso. Dispuesta al frente, esta propiedad ofrece una superficie de 84 m2, ideal para adaptar a las necesidades de su negocio. Orientada al sur, se encuentra en la zona de Tribunales, óptima para profesionales del ámbito legal. Buena iluminacion y estado de conservacion El inmueble cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad y alumbrado público. Además, es accesible para personas con movilidad reducida. Gastos mensuales de expensas: $344.000. -------------------------------------------- Martillero y Corredor Inmobiliario: Ciudad Autónoma de Buenos Aires Provincia de Buenos Aires Marcelo Nieves Piazza (Matricula CUCICBA N° 1364 / CMCPSI N° 5348) Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 66,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
Tienda de delicias1 min · 33 m
Dia3 min · 184 m
Paradis3 min · 212 m
Educacion · 112 en la zona
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 125 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 147 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 244 m
Plaza Estado del Vaticano6 min · 375 m
Plaza de las Americas6 min · 388 m
Salud · 121 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1426, Tucumán, Microcentro, San Nicolás, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1050, Argentina, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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