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Oficina en ventaen Malabia 2300, Palermo
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 198.000, un 27% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 2300.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 269.460
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.712
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.775.211 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.465
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.583
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.100.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Malabia 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de oficinas en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.750 por m², un 11% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de oficinas en Palermo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Malabia 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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