Oficina en venta en Malabia 2300, Palermo

Oficina en ventaen Malabia 2300, Palermo

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 27% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 2300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.712lo normal · 3.6914.828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 269.460
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.712
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Malabia 2379 – Edificio Botanic Resort Oficina de 73 m² cubiertos con cochera fija y baulera Ubicada frente a la calle, a sólo una cuadra del Jardín Botánico, esta amplia oficina combina imagen corporativa, excelente ubicación y un edificio con amenities de primer nivel. Su reglamento permite el destino de estudio profesional y/o vivienda familiar, brindando una alternativa poco frecuente en la zona. Distribución Recepción Amplio espacio de trabajo Sala de reuniones privada Cocina Dos baños Frente totalmente vidriado con excelente luz natural Aires acondicionados instalados Iluminación completa Cochera fija Baulera Superficies Superficie cubierta: 72,81 m² Cochera fija Baulera Amenities Seguridad Piscina Salón de eventos Sauna Vestuarios Laundry Ubicación En pleno Palermo, sobre Malabia entre Av. Scalabrini Ortiz y Armenia. A pasos del Jardín Botánico, Ecoparque, Plaza Italia y los principales polos gastronómicos y comerciales de la ciudad. Transportes Subte Línea D Estación Scalabrini Ortiz Colectivos 10, 12, 15, 29, 36, 37, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 110, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 188 y 194. Estado Excelente Documentación al día Lista para escriturar y tomar posesión inmediata BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, podés acceder a un préstamo a través de Lendar, un servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.775.211 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.775.211/mes

Necesitas ingresos por $ 7.100.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 198 en la zona
Patisserie Francaise1 min · 37 m
Don Pereyra1 min · 43 m
Tendy1 min · 67 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada1 min · 22 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · inicial/secundaria · privada1 min · 24 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 25 MACACHA GUEMES DE 09 · especial · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 306 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 367 m
Plaza General Guemes8 min · 487 m
Salud · 34 en la zona
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 191 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de oficinas en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.750 por m², un 11% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de oficinas en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.750/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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