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Oficina en venta en Palermo
Oficina en venta en barrio norte, capital federal, buenos aires
Avenida Santa Fe 2600, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 220.000, un 6% mas que lo normal entre los 29 oficinas parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 2600, Palermo.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 206.897
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 86 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.960
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 20,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de nov de 2026USD 230.000 → USD 220.000-4.35%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de oficinas en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.750 por m², un 11% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de oficinas en Palermo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Santa Fe 2600, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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