Lavalle 2300, Piso 4 "64", Once · Once, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
Amenities
Ascensor
Descripcion
Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
Oficina de 20 m² ubicada en una de las zonas comerciales más activas de la ciudad, sobre la calle Lavalle, a solo tres cuadras de Avenida Pueyrredón, en pleno barrio de Once.
La propiedad se encuentra en un entorno altamente comercial, ideal para estudio profesional, consultorio, showroom o pequeñas empresas que buscan visibilidad y conectividad.
Cuenta con 20 m² bien distribuidos, lo que permite aprovechar el espacio de manera funcional para diferentes actividades profesionales.
Ubicación estratégica con gran conectividad:
Múltiples líneas de colectivos en la zona.
Cercanía a estaciones de subte, entre ellas Línea H del Subte de Buenos Aires y Línea B del Subte de Buenos Aires.
Fácil acceso a importantes avenidas y centros comerciales.
Una excelente oportunidad de inversión o para instalar tu actividad profesional en una zona con alto tránsito peatonal y gran movimiento comercial.
Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 35%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual.
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Términos, condiciones y tasas en .
BUILD IT UP SRL
• Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
• Pamela Suárez CPI 5334
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
• Pamela Suárez CPI 5334
Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 21.257 en total: USD 19.500 del aviso mas USD 1.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 175.119 por mes con ingresos de $ 700.478.
Costo total realUSD 21.257
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1.75%
USD 341
Comision inmobiliaria~4%
USD 944
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 175.119/mes
Necesitas ingresos por $ 700.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 526.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 526.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 173 en la zona
Robleo1 min · 93 m
Galeria del Once · Avenida Corrientes2 min · 104 m
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes2 min · 108 m
Educacion
· 124 en la zona
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica1 min · 59 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica1 min · 59 m
PRESIDENTE QUINTANA · adultos · publica1 min · 59 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides8 min · 516 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay9 min · 586 m
Plaza Primero de Mayo13 min · 829 m
Salud
· 117 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado5 min · 323 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Once
El precio de oficinas en Once esta hoy en una mediana de USD 815 por m², un 18,5% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de oficinas en Once
venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 815/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
Mediana por m² de 6
avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.