Oficina en venta en Adolfo Alsina 1400, Monserrat

Oficina en ventaen Adolfo Alsina 1400, Monserrat

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
235 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 39% mas que lo normal entre los 85 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1400.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.489lo normal · 1.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 251.786
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 777
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA OFICINA EN PISO EXCLUSIVO – IDEAL INVERSOR / EMPRESAS Excelente oficina desarrollada en piso completo, ubicada sobre Alsina al 1400, en pleno Monserrat, una de las zonas corporativas e institucionales más consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad ideal para inversores, empresas, compañías, estudios profesionales o centros administrativos que busquen una ubicación estratégica y una excelente proyección de renta, tanto para uso propio como para alquiler corporativo. Ubicada en séptimo piso, completamente equipada y lista para operar, se destaca por su funcionalidad, confort y excelente estado general. Características principales * Piso completo de uso exclusivo * 6 equipos de aire acondicionado * Oficina totalmente equipada * Instalación eléctrica completa * Sistema de seguridad * Matafuegos reglamentarios * Baño * Cocina * Vestuario El edificio cuenta con * Ascensor * Portería y seguridad 24 horas Además, existe la posibilidad de negociar dos cocheras ubicadas a pocos metros del edificio, un diferencial muy valorado en la zona y de gran utilidad para empresas, directivos o clientes. Ubicación estratégica Sobre Alsina al 1400, con acceso inmediato a Av. de Mayo, Av. 9 de Julio, Av. Belgrano y Av. Rivadavia, rodeada de organismos públicos, bancos, estudios jurídicos, empresas y una amplia red de transporte mediante subtes, Metrobús y múltiples líneas de colectivo. Su localización, junto con la configuración de piso exclusivo y su equipamiento integral, la convierten en una excelente oportunidad de inversión con gran potencial de valorización y muy buena rentabilidad corporativa. COORDINEMOS VISITA! EQUIPO REMAX.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Carrefour Express2 min · 107 m
Dia3 min · 160 m
Muffins3 min · 168 m
Educacion · 88 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada3 min · 193 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada4 min · 277 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria3 min · 196 m
Patio de las Palmeras3 min · 210 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 243 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado4 min · 273 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1400, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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