Oficina en venta en Monserrat

Ubicado sobre Santiago del Estero al 400, en el tradicional barrio de Monserrat, este monoambiente en primer piso se destaca por su amplitud, versatilidad y un patio excepcional, una característica poco frecuente en la zona. Con una superficie total de 79 m², la unidad ofrece una distribución cómoda y funcional, donde el ambiente principal se integra de manera fluida con un patio de 41 m², amplio y abierto, ideal para disfrutar del sol durante gran parte del día. Este espacio exterior no solo suma metros, sino que funciona prácticamente como un segundo ambiente al aire libre, perfecto para reuniones, descanso, plantas o incluso un sector de trabajo o esparcimiento. El departamento se encuentra en un edificio de 15 años de antigüedad, con una construcción moderna y bien mantenida, lo que garantiza confort y una estructura acorde a las necesidades actuales. Gracias a sus dimensiones, el monoambiente permite una fácil división o adaptación del espacio según el estilo de vida del futuro propietario. La ubicación es uno de sus grandes diferenciales: a media cuadra de Av. Belgrano, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y cercanía a importantes arterias de la ciudad, facilitando una conexión rápida con distintos puntos de CABA. Además, se encuentra a pocos minutos de universidades, organismos públicos, comercios y servicios esenciales. Un punto clave es su proximidad a la UADE, lo que lo convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión, con alta demanda de alquiler por parte de estudiantes y jóvenes profesionales. Una propiedad única por sus metros, su patio y su ubicación estratégica, ideal para quienes buscan comodidad, aire libre y conectividad en el centro de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en persona. Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468