Oficina en venta en Monserrat
Oficina en venta
USD 24.999
+ ARS 108.000 de expensas

Oficina en venta en Monserrat

Venta oficina en galeria historia frente p. Barolo

Avenida De Mayo 1300 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Monserrat, 31 m² cubiertos, USD 24.999 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 38.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 806 contra USD 1.191 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 1.191
Mediana m²
31 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Claudia Reale Si necesitas vender para comprar avísanos y nosotros te ayudamos. Accede a un préstamo de hasta el 30% del valor de la propiedad con bajas tasas de interés con Lendar, exclusivo para clientes RE/MAX. La unidad se encuentra emplazada en el sexto piso en un edificio exclusivo de oficinas con recepción, encargado permanente y dos ascensores. El inmueble cuenta con baños de damas y caballeros en los pasillos de cada planta. Son solamente cinco unidades funcionales por piso, distribuidas en nueve niveles, lo que brinda un entorno laboral tranquilo y profesional. La oficina posee una superficie total y cubierta de 30,89 m². Se ubica al contrafrente, ofreciendo gran luminosidad y un ambiente silencioso, ideal para desarrollar actividades profesionales y comerciales. La galería cuenta con doble acceso, tanto por Avenida de Mayo como por la Av. Rivadavia, aportando comodidad y excelente circulación. Ideal para estudio contable, administración, estudio jurídico, agencia de turismo, casa de cambio, salón de tatuajes o como inversión para renta profesional. Ubicación estratégica, rodeada de medios de transporte, comercios y edificios históricos, frente al emblemático Palacio Barolo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.251
Precio del aviso
USD 24.999
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1.75%
USD 437
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.082/mes

Necesitas ingresos por $ 864.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
201,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 912/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 806/m²-11.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 806/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 339 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida De Mayo 1300, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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