Oficina en venta en Monserrat

Oficina en venta en Monserrat

Oficina en venta en monserrat

Avenida Valentín Alsina 400, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
75 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 3% mas que lo normal entre los 14 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Valentín Alsina 400, Monserrat.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 920lo normal · 8961.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 67.188
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

oficinas, ubicadas en inmejorable ubicación total 79,80 m2 superficie cubierta 75 m2 más balcón TOTAL 79,80 M2 La misma en la actualidad se encuentra desarrollada de la siguiente manera, cuando se ingresa dos amplios espacios casi integrados, a continuación una sala de reunión con salida a un balcón al contrafrente, baño completo, pequeña cocina y un despacho privado con buenas dimensiones La propiedad se entrega desocupada, Existiendo la posibilidad, que el inquilino (por más de quince años) se quede con un nuevo contrato Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 73% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
73% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Francisco) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 74 en la zona
Kiosco El Solar · Adolfo Alsina 4411 min · 18 m
Carrefour Express2 min · 108 m
Panda3 min · 164 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO ACTIVIDADES INFANTILES Y JUVENILES · otros · publica1 min · 95 m
COLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRES · secundaria · publica2 min · 126 m
INSTITUTO DE CAPACITACION ADUANERA · superior · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta San Francisco1 min · 74 m
Plaza de Mayo3 min · 205 m
Plazoleta Ricardo Tanturi3 min · 208 m
Salud · 26 en la zona
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico5 min · 292 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado5 min · 344 m
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Valentín Alsina 400, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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