Oficina en venta en Monserrat

Oficina en venta en Monserrat

Oficina en venta - 1 ambiente - monserrat

Bernardo De Irigoyen e/ Moreno y Avenida Belgrano , Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
15 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 28.000, un 41% mas que lo normal entre los 18 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo De Irigoyen e/ Moreno y Avenida Belgrano , Monserrat.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 1.3251.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 19.868
Tamaño normal
17 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.060
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Oficina en venta ubicada sobre calle Bernardo De Irigoyen entre Moreno y Avenida Belgrano (Monserrat, Ciudad Autónoma de Buenos Aires) Desarrollada en segundo piso, con disposición frente y orientación al noreste. _ La misma cuenta con un espacio principal y comparte baño con el resto del piso. Amplia y luminosa, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 15mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 22/04/2026 son de aproximadamente $90.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 30.523 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 2.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 30.523
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1.75%
USD 490
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 175,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
175,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Jujuy) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Dia · Moreno1 min · 50 m
Diarco2 min · 150 m
Open 25 Hs!3 min · 173 m
Educacion · 84 en la zona
ESCUELA INFANTIL UPECENITOS · otros · privada1 min · 60 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica4 min · 261 m
EL JARDIN DE LOS BUENOS AIRES · otros · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 56 en la zona
Provincia de Jujuy1 min · 41 m
Provincia de La Pampa2 min · 111 m
Provincia de Jujuy2 min · 132 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado1 min · 9 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social1 min · 55 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen e/ Moreno y Avenida Belgrano , Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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