P Proppies
Oficina en venta en Monserrat
Oficina en venta
USD 18.500
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 29,2 M
Cuota UVA desde $ 166.139/mes · ingresos $ 664.556
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Monserrat

Oficina en venta en monserrat

Avenida Hipólito Yrigoyen 800, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 18.500, un 29% menos que lo normal entre los 59 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 800, Monserrat.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 1.2941.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 25.882
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.045
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina de 20 m² a una cuadra de 9 de Julio y una cuadra de Av. de Mayo. Muy luminosa. Cuenta con el espacio dividido en dos, los pisos flotantes nuevos. Calefacción por radiadores. Portería y dos ascensores. El edificio es solo de oficinas con recepción, y cafetería. El baño se encuentra en el mismo piso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.167 en total: USD 18.500 del aviso mas USD 1.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 166.139 por mes con ingresos de $ 664.556.

Costo total realUSD 20.167
Precio del aviso
USD 18.500
Escritura y honorarios~2%
USD 448
Sellos y tasas~1.75%
USD 324
Comision inmobiliaria~4%
USD 895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 166.139/mes

Necesitas ingresos por $ 664.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 259,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
259,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Arlt) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Anahid1 min · 82 m
Carrefour Express1 min · 83 m
Express3 min · 197 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR CRONICA · superior · privada2 min · 101 m
INSTITUTO PRIVADO CAMARA ARGENTINA DE COMERCIO Y SERVICIOS · superior · privada3 min · 198 m
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plaza Roberto Arlt3 min · 168 m
Parque Intercontinental Plaza3 min · 170 m
Provincia de Mendoza4 min · 230 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO (AVENIDA DE MAYO 975) · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL MAYO · centro de salud · privado3 min · 164 m
C.P.A. CENTRO DE TRATAMIENTOS AVANZADOS -CONSULTORIO UNIPERSONAL- · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 800, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas

USD 18.500
Oficina en venta
WhatsApp