Oficina en venta en Monserrat

Oficina en venta en Monserrat

Oficina en venta - 1 ambiente 2 baños - monserrat

Adolfo Alsina y Salta , Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
17 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 18.200, un 3% menos que lo normal entre los 19 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina y Salta , Monserrat.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.1001.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 18.700
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.060
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Oficina en venta ubicada sobre calle Adolfo Alsina y Salta (Monserrat, Ciudad Autónoma de Buenos Aires) Desarrollada en una planta, con disposición contra frente y orientación al este. _ La misma cuenta con un espacio principal y dos baños. Amplia y luminosa, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 17mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 24/04/2026 son de aproximadamente $80.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación Calidad Sustentabilidad Diseño Más de 100.000 m2 construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIóN PARA TU PRóXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTíAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.839 en total: USD 18.200 del aviso mas USD 1.639 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 163.445 por mes con ingresos de $ 653.779.

Costo total realUSD 19.839
Precio del aviso
USD 18.200
Escritura y honorarios~2%
USD 440
Sellos y tasas~1.75%
USD 318
Comision inmobiliaria~4%
USD 881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 163.445/mes

Necesitas ingresos por $ 653.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 263,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
263,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
3 Shan2 min · 116 m
Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 122 m
Dia2 min · 139 m
Educacion · 91 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 106 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza del Congreso3 min · 202 m
Plaza Guardia de Infanteria5 min · 297 m
Patio de las Palmeras5 min · 300 m
Salud · 80 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado2 min · 106 m
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 119 m
AUDISALUD SRL · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina y Salta , Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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