Oficina en venta en Monserrat

Excelente oportunidad en el corazón de Monserrat! Se ofrece oficina de 80 m2 cubiertos ubicada en un 4to piso, ideal para estudios profesionales, agencias o consultoras que busquen un entorno funcional y estratégico. Oficina alquilada : Retorno Anual Neto: ~6.2% en dólares. Contrato: Hasta 2028 con ajuste trimestral por IPC. Gastos propietarios: $0 (Inquilino a cargo de expensas, ABL y servicios Características de la Unidad: Superficie: 80 m2 distribuidos con gran flexibilidad. Planta: 4to piso al frente/contrafrente. Luz y Aire: Excelente luminosidad natural en todos los ambientes y ventilación cruzada, garantizando un espacio de trabajo agradable y eficiente. Comodidades: Cuenta con 2 toilettes privados (ideal para separar uso de personal y clientes). Estado: Muy buen estado de conservación. Oportunidad única: Existe la posibilidad de adquirir el PISO COMPLETO, alcanzando una superficie total de 160 m2. Ideal para empresas en crecimiento que necesiten una planta exclusiva en el edificio. AMBAS ALQUILADAS HASTA EL 2028 CON CONTRATO HASTA EL 2028 , AJUSTADO TRIMESTRALMENTE POR EL IPC EL PISO COMPLETO TIENE UN RETORNO ANUAL DEL 7.1% Ubicación Estratégica: Ubicada sobre la calle San José, en una zona de gran conectividad, a pasos de las principales avenidas (Av. de Mayo, Av. Belgrano y Av. 9 de Julio) y con acceso inmediato a múltiples líneas de subte y colectivos. Gran oportunidad para desarrollar un espacio de trabajo moderno en pleno centro de la ciudad. NO APTO VIVIENDA! Nota importante: Son dos oficinas en el mismo piso , venta por las dos juntas o separadas Gastos de expensas del piso completo incluye el servicio de aysa $800.000 o $400.000 por cada oficina Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.