Oficina en venta en Constitucion

IMPORTANTE DESARROLLO INDUSTRIAL / CORPORATIVO EN VENTA O ALQUILER 6.843 m2 CUBIERTOS LOTE PROPIO DE 2.642 m2 ZONA SUR CABA Galpón en Venta de 6843 m2 Ubicado en Constitución Venta: USD 3.000.000 Alquiler: USD 25.000 mensuales Orientación: Sureste 20 ambientes administrativos principales 3 áreas gerenciales 2 baterías de sanitarios por nivel 10 cochera / dock principal 59 años de antiguedad, perfectamente mantenida Se presenta una propiedad industrial y corporativa de excepcional categoría, implantada sobre un lote propio de 47,53 m de frente por 48,68 m de fondo, totalizando 2.642 m2, con 6.843 m2 cubiertos, desarrollados en planta baja, entrepiso, seis niveles y subsuelo. Su escala, distribución y prestaciones la convierten en una opción ideal para industrias, laboratorios, empresas logísticas, centros de distribución, desarrollos corporativos, compañías de cosmética, alimentos, perfumería, farmacéutica o actividades que requieran áreas técnicas específicas y amplios sectores administrativos. PLANTA BAJA Ingreso peatonal independiente para personal, proveedores y clientes. Recepción corporativa, áreas administrativas, oficinas operativas, archivos y sanitarios. Acceso para camiones con docks de carga y descarga. Depósito de materia prima y depósito de material de empaque. Dos montacargas y dos ascensores, optimizando la movilidad interna. Sala de calderas. Sector de pañol y mantenimiento. ENTREPISO Depósito de material de empaque aprobado. Depósito de muestras. Oficina de jefe de expedición. PRIMER PISO Oficinas administrativas al frente. Oficinas gerenciales con sala de reuniones y baños privados. Vestuarios para personal. Laboratorio. Depósito de materia prima. Depósito de esencias. Sala de elaboración de emulsiones. Lavadero industrial. SEGUNDO PISO Oficinas al frente y contrafrente. Sector de archivos. Sanitarios completos para damas y caballeros. TERCER PISO Amplio salón comedor para personal. Oficinas corporativas. Sala de reuniones. Archivo. Dos terrazas transitables. Sala de tanques. PLANTA SUBSUELO Depósito de material de empaque aprobado. Fuerza motriz. Sala de bombas. Red de incendio por hidrantes. INFRAESTRUCTURA TéCNICA Y SERVICIOS Instalación de aire comprimido. Caldera central. Potencia eléctrica trifásica. Gas industrial. Sistema contra incendio. Elevadores y montacargas operativos. Estructura edilicia apta para industrias medianas y grandes. UBICACIóN Y ACCESOS Localizada en un sector con excelentes accesos a las principales avenidas y vías rápidas hacia Zona Sur y toda el área AMBA. Su implantación estratégica favorece la logística, el abastecimiento y el flujo operativo. ZONIFICACIóN área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, permitiendo: Residencia Depósitos Equipamiento Servicios VALORACIóN TéCNICA El inmueble presenta una antiguedad de 59 años, con mantenimiento adecuado y conservación funcional. La obsolescencia económica se analiza conforme criterios aceptados en tasaciones profesionales (como el método Ross-Heidecke), contemplando la solidez constructiva, los materiales utilizados, la infraestructura técnica instalada y el uso operativo del edificio. La calidad constructiva general es alta, con diseño funcional y materiales pensados para uso industrial intensivo.