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Oficina en venta en Constitucion
Oficina en venta
USD 12.800
+ ARS 18.396 de expensas
= $ 20,3 M
Cuota UVA desde $ 115.459/mes · ingresos $ 461.837
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Constitucion

Oficina con conectividad inmejorable.

Bernardo De Irigoyen 1300, Piso 1, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
15 m²
Piso
1

Descripcion

Oficina en Galería. Superficie 15 m2. Primer piso, acceso por escaleras. Baños públicos en el mismo piso. Conectividad inmejorable: A pocos metros de autopista, estación de Constitución y múltiples líneas de subte,. Acceso rápido y fácil desde cualquier punto de la ciudad. Ideal para profesionales, emprendimientos, consultorios o pequeñas empresas. Cuenta con instalaciones básicas para ingresar. Entorno: Zona comercial, con todos los servicios cerca: bancos, comercios, restaurantes, etc. Expensas: 18.396.- Horario de la galeria: lunes a viernes de 09 a 17 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.954 en total: USD 12.800 del aviso mas USD 1.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 115.459 por mes con ingresos de $ 461.837.

Costo total realUSD 13.954
Precio del aviso
USD 12.800
Escritura y honorarios~2%
USD 310
Sellos y tasas~1.75%
USD 224
Comision inmobiliaria~4%
USD 620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 115.459/mes

Necesitas ingresos por $ 461.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 398,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
398,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 74 en la zona
Piedras · Piedras 13973 min · 208 m
Feria Eco Popular3 min · 211 m
Dia5 min · 316 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica4 min · 265 m
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 303 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 47 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa2 min · 125 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa2 min · 144 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado5 min · 311 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado6 min · 395 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de oficinas en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 1.061 por m², un 37,9% mas que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de oficinas en Constitucion

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.061/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 1300, Piso 1, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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