Oficina en venta

USD 14.900

+ ARS 66.000 de expensas

= $ 23,7 M

Cuota UVA desde $ 134.402/mes · ingresos $ 537.607

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Congreso

Oficina. monserrat. 1 amb, 2°piso 3x00,3x00 baño compart. id

Moreno 1600, Piso 2°, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 9 m²
Luz: Luminoso

Descripcion

OFICINA EN VENTA >>> ALQUILADA CON RENTA INICIO 12-12-24 VENCE 11-12-26 ALQUILER U$S 84 + IVA Oficina 1 ambiente, segudo piso interna, ubicada en Moreno al 1600 entre Solis y Virrey Cevallos, CABA 3,00x,3,00 con baño compartido, bajas expensas, ideal renta Información adicional: Luminosidad: Muy luminoso Venta con renta: vencimiento 11/12/2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.243 en total: USD 14.900 del aviso mas USD 1.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 134.402 por mes con ingresos de $ 537.607.

Costo total realUSD 16.243

Precio del aviso: USD 14.900
Escritura y honorarios~2%: USD 361
Sellos y tasas~1.75%: USD 261
Comision inmobiliaria~4%: USD 721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.402/mes

Necesitas ingresos por $ 537.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

27,9% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona

Las espigas1 min · 86 m

Muffins2 min · 115 m

Dia2 min · 145 m

Educacion · 78 en la zona

COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada2 min · 107 m

COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada3 min · 169 m

GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica4 min · 239 m

Espacios verdes · 32 en la zona

Patio de las Palmeras2 min · 102 m

Plaza Guardia de Infanteria2 min · 104 m

Plaza del Congreso5 min · 337 m

Salud · 70 en la zona

SOCDUS S.A · centro de salud · privado2 min · 121 m

CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 157 m

CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado3 min · 168 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 925 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Congreso

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 925/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-13.6%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1600, Piso 2°, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 590.000

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