Oficina en venta

USD 36.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 56,8 M

Cuota UVA desde $ 322.766/mes · ingresos $ 1,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficinas - planta libre - centro norte (comercial), capital federal

Suipacha 700, Piso 2, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 20 m²
Estado: Muy bueno
Luz: Luminoso
Amenities: Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 36.000, un 30% mas que lo normal entre los 43 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 700, Piso 2, Centro.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.3891.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 27.778
Tamaño normal: 22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 128 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.080
Tardaron en salir: 68 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina de un ambiente (3,5 m. x 6 m.) al frente sobre la peatonal Suipacha, a metros de Av. Córdoba, zona de Plaza San Martín. Muy luminosa y en muy buen estado. Baños para Damas y Caballeros en el palier. Vigilancia permanente en horario de oficina. Pocos gastos: ABL a cargo del propietario, y la luz viene incluida en las expensas. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: DDM2471

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.243 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 322.766 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.243

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1.75%: USD 630
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.766/mes

Necesitas ingresos por $ 1.291.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.880 por mes, una rentabilidad bruta de 129,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

129,3% anual

Alquiler esperable

USD 3.880/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 126 en la zona

Dia · Suipacha1 min · 20 m

Carrefour Express · Suipacha 7261 min · 29 m

Open 25 HS · Viamonte1 min · 46 m

Educacion · 75 en la zona

IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica1 min · 93 m

INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 132 m

PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada2 min · 132 m

Espacios verdes · 52 en la zona

Plazoleta Suipacha1 min · 67 m

Provincia de Santa Cruz3 min · 171 m

Provincia de San Luis3 min · 198 m

Salud · 76 en la zona

CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 34 m

CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado1 min · 90 m

CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 102 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

14 de ago de 2026ARS 39.000 → USD 39.0000.00%
08 de nov de 2026USD 39.000 → USD 36.000-7.69%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.677 por m², un 29% mas que en junio de 2026 y un 61,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.677/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+61.2%

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 700, Piso 2, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 485.000

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