Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 75.000

Oficina en venta en Centro

Oficina multifuncional en microcentro

Suipacha 200, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Amenities
Seguridad

Descripcion

HASTA 7 AMBIENTES DIVIDIDOS ENTRE DESPACHOS Y SALAS MUCHO POTENCIAL DE ARMADO 201m2 TOTALES Ideal para trabajar con un equipo multifuncional, despachos separados con privacidad Baño completo, 2 kitchen, recepcion y muchos ambientes mas disponibles para su uso +Ingreso con cerradura eléctrica +Piso de pinotea +Ventanales a la Calle Suipacha + División de vidrios blindex +Despachos privados +Amoblado UBICACION Y ACCESOS: SUBTE C/B 100/200 METROS SUBTE D/A 500METROS Metrobus: 59/60/17/10/111/112/129/146/8/24 etc Av 9 de julio/Av corrientes/ Av cordoba y conexión directa con autopistas Posibilidad de venderlas por separado, consultanos Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.880 por mes, una rentabilidad bruta de 62,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
62,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.880/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 115 en la zona
Caris · Teniente General Juan Domingo Peron2 min · 122 m
Almacen de Medialunas Valerdo · Esmeralda2 min · 131 m
Dia2 min · 145 m
Educacion · 72 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica2 min · 152 m
INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada3 min · 179 m
INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 56 en la zona
Plazoleta Rosita Quiroga2 min · 106 m
Dr. Joaquin Zabala2 min · 123 m
Provincia de Salta3 min · 190 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO MEDICO - BARTOLOME MITRE 854 1º Y 2º · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado2 min · 137 m
CONSULTORIO MEDICO DE LA SECRETARIA DE VINCULACION SANITARIA DE GABINENTE MJG · centro de salud · publico4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.677 por m², un 29% mas que en junio de 2026 y un 61,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.677/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+61.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Suipacha 200, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Oficina en venta
WhatsApp