Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 362.000

Oficina en venta en Centro

Emblema de av. Corrientes: lex tower - emprendimiento de oficinas

PISO 17 - UNIDAD 5 - LEX TOWER · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 95 m² cubiertos, USD 362.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 214,1% por encima de la mediana del set (USD 115.250). El m² sale USD 3.811 contra USD 1.238 de la mediana (+207,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 115.250
Mediana precio/m²
USD 1.238
Mediana m²
91 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Centro

Descripcion

OFICINA A LA VENTA EN EL CENTRO Sabías que podés invertir tus criptomonedas en inmuebles? LEX TOWER te da la oportunidad. Consultanos. LEX TOWER: ESTAR EN UNA LOCALIZACIóN úNICA Espectaculares oficinas de 74 a 515 m2 Espacios flexibles Vistas Panorámicas Conectividad única: subtes, colectivos y múltiples vías de comunicación accesos hacia toda la Ciudad Ubicación estratégica: a metros de Tribunales y del Obelisco Arquitectura de vanguardia Amenities corporativos exclusivos Financiación: cuotas en pesos Hoy la Avenida Corrientes renace. Una torre se convertirá en un nuevo icono. En LEX TOWER, la innovación y la vanguardia se dan cita en un edificio de oficinas único. Lo mejor de la arquitectura y el urbanismo se encuentran, con espacios de oficinas flexibles y de gran categoría. La torre contará con una imponente entrada en doble altura y consistirá en 30 pisos de oficinas desde los 40 m2 hasta pisos completos de 900 m2 con vistas formidables de vidrio sin particiones (Sistema Curtain Wall), kitchenette y 2 baños (masculino y femenino). En concordancia con los servicios actuales del mundo corporativo, LEX TOWER incorpora varios amenities, tales como: Gym, SUM, Living Relax, Rooftop, entre otros. El desarrollo cultural, comercial y de entretenimientos conforma un escenario ideal para la renovación inmobiliaria de la zona. En especial, para el desarrollo de nuevas propuestas de oficinas y estudios profesionales, teniendo en cuenta que hablamos del epicentro de concentración de profesionales de diversas disciplinas como: abogados, contadores, escribanos, y consultores en general. Este emprendimiento se comercializará con un anticipo y 30 cuotas fijas ajustables por el índice CAC. Y se prevé la entrega de las unidades en 24 meses. LEX TOWER está a cargo del prestigioso Estudio BMA, Bodas, Miani, Anger. AMENITIES: Lounge Business Center Fitness Center Rooftop CONSULTE VALORES En Baigún R&N nos enorgullece ofrecer, hace más de 70 años, un servicio inmobiliario excepcional basado en valores sólidos y diferenciadores que nos distinguen en el mercado. Nuestra dedicación a la excelencia y la integridad nos ha convertido en un referente en el sector, brindando a nuestros clientes una experiencia única y satisfactoria en cada operación ya sea para INVERTIR, VIVIR O TRABAJAR. Nuestros valores fundamentales se reflejan en cada aspecto de nuestro trabajo: Profesionalismo: Nos comprometemos a ofrecer un servicio profesional de alta calidad en todo momento. Nuestro equipo está formado por expertos en el mercado inmobiliario, capacitados para asesorar y guiar a nuestros clientes en cada etapa del proceso. ética y Transparencia: Actuamos con honestidad y transparencia en todas nuestras interacciones. Nos esforzamos por establecer relaciones de confianza duraderas con nuestros clientes, proporcionando información clara y precisa en cada negociación. Innovación: Nos mantenemos a la vanguardia de las últimas tendencias y tecnologías en el mercado inmobiliario. Utilizamos herramientas innovadoras para optimizar nuestros procesos y ofrecer soluciones personalizadas que se adapten a las necesidades específicas de cada cliente. Compromiso con la Excelencia: Buscamos la excelencia en todo lo que hacemos, desde la selección de propiedades hasta la atención al cliente. Nos esforzamos por superar las expectativas de nuestros clientes y garantizar su completa satisfacción en cada transacción. Atención Personalizada: Nos comprometemos a brindar una atención personalizada y centrada en las necesidades individuales de cada cliente. Nuestro equipo está disponible para responder preguntas, resolver inquietudes y proporcionar apoyo en todo momento. En Baigún R&N, estamos comprometidos a ofrecer un servicio inigualable que exceda las expectativas de nuestros clientes y nos distinga como líderes en el mercado inmobiliario. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA No 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 394.616
Precio del aviso
USD 362.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.335
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.175.260/mes

Necesitas ingresos por $ 12.701.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.150/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 103 en la zona
Paradis1 min · 53 m
Express · Sarmiento 15022 min · 153 m
Carrefour Express · Sarmiento 15923 min · 194 m
Educacion · 108 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 105 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 45 en la zona
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Salud · 118 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 243 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.290/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 3.811/m²+195.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.811/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 202 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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