Oficina en venta

USD 150.000

= $ 238,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Lex tower oficina 70m2 en piso alto - venta

Avenida Corrientes 1400, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. total: 70 m²
Piso: 12

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 21% menos que lo normal entre los 29 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 1400, Centro.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.7271.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 190.909
Tamaño normal: 69 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lex Tower se Distingue por su formato curvo y por ser todo vidriado. VENTA CON RENTA Piso 12, 2 oficinas disponibles Cada oficina cuenta con su baño privado y cocina Se erigirá entre Paraná y Uruguay, donde supo funcionar el emblemático teatro Politeama, cuya reapertura, en una nueva sala, forma parte del proyecto. Hall de entrada en doble altura y las oficinas con importantes vistas de vidrio sin particiones (Sistema Curtain Wall), kitchenette y baño. Control de agua de lluvia, techo verde y el uso de materiales regionales, el edificio busca obtener la certificación LEED CS. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.530 por mes, una rentabilidad bruta de 28,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

28,2% anual

Alquiler esperable

USD 3.530/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 109 en la zona

Paradis1 min · 69 m

Express · Sarmiento 15022 min · 144 m

Carrefour Express · Sarmiento 15923 min · 202 m

Educacion · 109 en la zona

JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada1 min · 84 m

INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada3 min · 174 m

INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada3 min · 174 m

Espacios verdes · 45 en la zona

Plaza de las Americas2 min · 120 m

Plaza Lavalle7 min · 442 m

Plazoleta Verano Porteño8 min · 511 m

Salud · 116 en la zona

CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado4 min · 238 m

ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual4 min · 268 m

DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 272 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.233/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+16.7%

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 1400, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 485.000

Reportar un problema