Oficina en venta

USD 55.000

= $ 86,6 M

Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficinas - planta dividida - tribunales, capital federal

Uruguay 600, Piso 9, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 39 m²
Estado: Muy bueno
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 8% mas que lo normal entre los 173 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 600, Piso 9, Centro.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.410lo normal · 1.3001.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 50.700
Tamaño normal: 38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 320 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.197
Tardaron en salir: 60 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena oficina en edificio de categoria Excelente estado. Cuenta con 3 ambientes: 2 despachos y Sala de reunion Luminosa e Impecable Piso parquet OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MCD59

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%: USD 962
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.880 por mes, una rentabilidad bruta de 84,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

84,7% anual

Alquiler esperable

USD 3.880/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 131 en la zona

Tienda de delicias1 min · 40 m

Dia3 min · 208 m

Paradis4 min · 242 m

Educacion · 111 en la zona

CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica2 min · 151 m

JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 151 m

NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 151 m

Espacios verdes · 47 en la zona

Plaza Lavalle3 min · 199 m

Plaza Estado del Vaticano5 min · 329 m

Provincia de San Juan6 min · 414 m

Salud · 124 en la zona

CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 126 m

CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 140 m

CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado3 min · 179 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.677 por m², un 29% mas que en junio de 2026 y un 61,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.677/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+61.2%

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 600, Piso 9, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Centro

venta

USD 485.000

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