Oficina en venta

USD 2.900.000

= $ 4.564 M

Cuota UVA desde $ 25,9 M/mes · ingresos $ 103,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Boca

Edificio comercial en boca

Juan Manuel Blanes 200, Boca · Boca, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 2.700 m²

Precio frente a los parecidos de Boca

Piden de mas

Pide USD 2.900.000, un 29% mas que lo normal entre los 6 oficinas parecidos en venta en Boca publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel Blanes 200, Boca.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.074lo normal · 833881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 2.250.000
Tamaño normal: 3000 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Boca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN ESQUINA DE 2700 m2 CON ESTRUCTURA DE LOSA PLANTA BAJA LIBRE Y 9 PISOS • Superficie cubierta 700 m2 por planta. • Planos aprobados por 80/90 departamentos aprox 50 y 60 m2 con 45 cocheras. • 20% obra realizada. • Toman parte de pago metros terminados de la obra. La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.161.290 en total: USD 2.900.000 del aviso mas USD 261.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.926.438 por mes con ingresos de $ 103,7 M.

Costo total realUSD 3.161.290

Precio del aviso: USD 2.900.000
Escritura y honorarios~2%: USD 70.180
Sellos y tasas~1.75%: USD 50.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 140.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.926.438/mes

Necesitas ingresos por $ 103.705.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.950 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

USD 13.950/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona

San Miguel · 20 de Septiembre3 min · 175 m

Carrefour Express · Caboto 4203 min · 177 m

Maxikiosco · Avenida Benito Perez Galdos3 min · 215 m

Educacion · 31 en la zona

CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica4 min · 283 m

ESCUELA DE MUSICA N° 1 DE 04 · otros · publica4 min · 283 m

JIC N° 02 DE 04 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica4 min · 283 m

Espacios verdes · 18 en la zona

Plaza Islas Malvinas4 min · 254 m

Plaza Catalinas Sur5 min · 309 m

Plaza Usina del Arte6 min · 404 m

Salud · 12 en la zona

CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 187 m

CESAC Nº 41 · centro de salud · publico5 min · 324 m

MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado5 min · 348 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boca

El precio de oficinas en Boca esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 5,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Boca

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 833/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.9%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel Blanes 200, Boca, Boca, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 2.500.000

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