Oficina en venta

USD 280.000

= $ 442,7 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Barrio Norte

Oficina en venta en palermo hollywood, capital federal, buenos aires

Dorrego 1700, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 28% mas que lo normal entre los 32 oficinas parecidos en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 1700, Barrio Norte.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.7372.4573.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 218.932
Tamaño normal: 79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 88 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.888
Tardaron en salir: 56 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE CON O SIN RENTA MIRABILLIA DORREGO 80 M2. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%: USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

19,3% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 76 en la zona

Dia · Avenida Dorrego1 min · 82 m

Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16502 min · 121 m

Piaf · Avenida Dorrego 16052 min · 152 m

Educacion · 57 en la zona

JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica3 min · 191 m

PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica3 min · 191 m

COLEGIO SECUNDARIO SANTO TOMAS DE AQUINO · primaria/secundaria · privada4 min · 242 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Clemente1 min · 87 m

Plaza Mafalda3 min · 220 m

Plazoleta Quinta Bollini5 min · 307 m

Salud · 22 en la zona

INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado6 min · 394 m

NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado8 min · 519 m

CESAC Nº 33 · centro de salud · publico8 min · 524 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de oficinas en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.174 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Barrio Norte

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.174/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-7.4%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1700, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Barrio Norte

venta

USD 319.000

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