Oficina en venta

USD 220.000

+ ARS 185.000 de expensas

= $ 349,3 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Barrio Norte

Oficina en venta en recoleta, capital federal, buenos aires

Avenida Santa Fe 2600, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Estado: Reciclado
Disposicion: Frente
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 6% mas que lo normal entre los 30 oficinas parecidos en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 2600, Barrio Norte.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.0742.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 26% mas bajas que lo normal
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal en la zona: USD 207.396
Tamaño normal: 105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 85 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.958
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AV SANTA FE AL 2600 Y LAPRIDA TODO RECICLADO ENTREGA OCTUBRE 2025 PISO BAJO AL FRENTE 4 AMBIENTES+DEPENDENCIA COCINA CON COMEDOR DIARIO LAVADERO INDEPENDIENTE 2 BANOS COMPLETOS ABERTURAS E INTERIORES DE PLACARES NUEVOS APTO PROFESIONAL APTO CREDITO BAJAS EXPENSAS. • Mat.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%: USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

21,8% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 273 en la zona

La Cartuta1 min · 35 m

Al Fuego1 min · 56 m

A24 Express1 min · 57 m

Educacion · 99 en la zona

EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada3 min · 209 m

EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada3 min · 212 m

INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 230 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 199 m

Plazoleta JAE5 min · 352 m

Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 390 m

Salud · 122 en la zona

ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 25 m

CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado1 min · 54 m

MACROLENT · centro de salud · privado1 min · 63 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total

08 de nov de 2026USD 230.000 → USD 220.000-4.35%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de oficinas en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.174 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Barrio Norte

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.174/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-7.4%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2600, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 319.000

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