Oficina en venta

USD 163.000

= $ 258,8 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Barrio Norte

Oficina en venta en recoleta, capital federal, buenos aires

Avenida Santa Fe 3900, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 163.000, un 11% menos que lo normal entre los 6 oficinas parecidos en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 3900, Barrio Norte.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.705lo normal · 4.1474.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 182.463
Tamaño normal: 44 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AV SANTA FE ESQUINA ARMENIA VISTA A BOSQUE 44 M2 ULTIMAS UNIDADES. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.686

Precio del aviso: USD 163.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

29,4% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 196 en la zona

Costumbres Argentinas · Avenida Santa Fe 39341 min · 61 m

La Seleccion1 min · 75 m

Freshnova2 min · 110 m

Educacion · 72 en la zona

COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada3 min · 191 m

ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 25 MACACHA GUEMES DE 09 · especial · publica3 min · 198 m

COLEGIO DE LOS NIÑOS · inicial/secundaria · privada3 min · 200 m

Espacios verdes · 25 en la zona

Plaza Intendente Casares3 min · 180 m

Jardin Botanico Carlos Thays3 min · 181 m

Plaza Italia6 min · 367 m

Salud · 32 en la zona

INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado1 min · 94 m

ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado4 min · 245 m

CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado5 min · 300 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de oficinas en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 2.300 por m², un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de oficinas en Barrio Norte

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.300/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-2.7%

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 3900, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 319.000

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